Квартира не сдается для проведения праздников

Как снять апартаменты для вечеринки?

Хочу на День рождения устроить классную вечеринку. Друзей соберется человек 20, поэтому нужна просторная хата. Набрал в поиске «квартира для вечеринок на сутки в Москве» – вижу, варианты есть, но цены. Может, не париться и просто снять жилплощадь посуточно? Но разрешат ли там праздник – большой вопрос. Во многих объявлениях так и пишут – «не для проведения мероприятий». А если попробовать снять для романтической встречи, а потом заявиться всей толпой? Но вдруг хозяева придут с проверкой – что тогда будет? Подскажите, как все можно сделать без заморочек и претензий? Нужен бюджетный студенческий вариант. Глеб А.

На столичном рынке посуточной аренды — тысячи предложений: от простых квартир со скромным ремонтом до роскошных апартаментов с дизайнерскими интерьерами. Причем жилье сдается на любой срок – хоть на выходные, хоть на несколько часов. Специализированные сервисы предлагают мгновенное бронирование выбранного объекта, «суперхозяев» с хорошими отзывами постояльцев, подробное описание квартир с фотогалереей. Квартиры без отзывов сдаются на 10-20% дешевле, однако здесь есть риск вместо жилья с евроремонтом попасть в «бабушкину» квартиру.

Как правило, «посуточные» квартиры укомплектованы бытовой техникой, имеют кабельное и спутниковое ТВ, стиральную и посудомоечную машины, холодильник, Wi-Fi, а иногда камин и даже джакузи с сауной. Да, во многих объявлениях хозяева сразу заявляют, что их жилье для вечеринок не предназначено. Однако найдется немало мест, где, напротив, ждут веселые компании.

Посмотрите, к примеру, эти варианты:

Некоторые арендаторы так и пишут: «вечеринки разрешены», «сдается для студентов», «приветствуем молодежные компании». Словом, выбор имеется.

Не курить, не шуметь!

Учитывайте ограничения, названные собственником.

Сегодня квартиры в Москве сдают для проведения самых разных мероприятий. Можно снять квартиру посуточно и по часам как для дружеских вечеринок, так и для празднования дня рождения, и для корпоратива или фотосессии.

На портале наЧас.ру можно снять студию или номер в отеле в разных районах Москвы по низким ценам: в среднем – 1500 рублей за 3 часа, на сутки – 3000 рублей. Это совсем недорого, если учитывать высокий уровень комфорта и сервис.

Однако иногда здесь могут быть ограничения. В квартирах для вечеринок обычно запрещают:

• курить
• приходить с животными
• самовольно передвигать мебель и крупную бытовую технику
• ходить в уличной обуви
• вбивать в стены гвозди, закручивать саморезы и другой крепеж
• въезжать большему числу людей, чем это предусмотрено договором
• шуметь, особенно после 23 часов (если соседи против)

Где лучше организовать вечеринку: в мини-отеле, апартаментах или студии

В центре Москвы можно найти элитные квартиры с великолепными видами по цене около 3000 рублей за сутки.

Запоминающуюся вечеринку можно организовать в квартире. На запрос «снять квартиру в Москве для вечеринки» вы получите десятки хороших предложений – нужно только выбрать апартаменты попросторнее. Желательно, чтобы в них была гостиная, спальня и большая кухня-столовая. Подобный вариант обойдется от 1800 рублей за сутки. Удивительно, но в центре Москвы сдаются элитные квартиры с великолепными видами по цене около 3000 рублей за сутки. Здесь с комфортом разместится полтора-два десятка человек.

В поиске наиболее выгодных вариантов для party стоит обратить внимание на квартиры-студии. Их главный плюс – демократичная цена аренды: от 1500 рублей в сутки, что совсем недорого. Минус – маленькая площадь, на которой большой компании будет тесно и неудобно.

Заманчиво провести вечеринку в мини-отеле, номер в котором можно снять в любом районе. Преимущества — стильный интерьер, гостиничный сервис, качественная техника и дешевизна. На сутки его можно снять всего за 1800-2000 рублей. Здесь комфортно будут себя чувствовать до 5-7 человек, что не подойдет большим компаниям.

Однако часто аренда жилья на сутки с целью вечеринки – пустая трата денег, например, если гости не хотят здесь ночевать. Поэтому гораздо выгоднее бронировать квартиру по часам. Так вы будете платить только за время, которое действительно проведете в апартаментах. На портале наЧас.ру стоимость 1 часа аренды жилья начинается от 500 рублей.

Не теряйте бдительности

Первым делом выясните, является ли арендодатель хозяином жилплощади, а не посредником.

Многие юристы советуют не доверять безоговорочно владельцам квартир, не терять бдительности и не отмахиваться от формальностей.

Поэтому первым делом выясните, является ли арендодатель хозяином жилплощади, а не посредником. Предприимчивые граждане нередко снимают недвижимость на долгий срок, а потом пересдают его посуточно. Попросить хозяина показать документы на квартиру и паспорт, проверьте имеющуюся технику и ее состояние.

В объявлении сказано, что в апартаментах имеется скоростной интернет, ТВ с двумя сотнями каналов, большой ассортимент посуды? Проверьте, так ли это. Обязательно нужно заключить договор найма. В нем фиксируют:

• данные документа, подтверждающего права собственника недвижимости
• срок аренды
• размер платы за сутки и сумму депозита
• обязанности и ответственность сторон
• порядок передачи и возврата квартиры
• стоимость аренды оборудования
• механизм возмещения ущерба

В присутствии хозяина проверьте, нет ли изъянов у мебели и сантехники, работает ли аппаратура. Все дефекты пропишите в описи имущества, иначе ушлый владелец может попытаться починить давно поломанную вещь за ваш счет.

И не оставляйте в залог документов: случись что, лучше лишиться пары тысяч залога, чем оформлять новый паспорт.

Советы «бывалых»

Для умиротворения соседей предлагается использовать беспроигрышный лайфхак.

Опытные тусовщики рекомендуют: снимая квартиру для вечеринки посуточно, не говорите хозяину об истинной цели вашего масштабного предприятия. Спросят – скажите о предстоящем рандеву или придумайте другую легенду. А друзья будут подтягиваться партиями спустя полчаса после ухода арендодателя.

Для умиротворения соседей предлагается использовать беспроигрышный лайфхак. Обойдите все квартиры на этаже и те, что находятся над и под вами. Представившись, сообщите, что вы тоже сосед – временный, всего на несколько часов. Скажите, что сегодня с друзьями празднуете свой день рождения (окончание курса, годовщину развода и т.д.), и очень не хотите причинять неудобств.

Дескать, если станем слишком шуметь, киньте, пожалуйста, смс на мой номер, и мы решим проблему. Подобный монолог обезоружит кого угодно. Не попали в какую-то квартиру — оставьте в дверях записку. Но в любом случае стоит вести себя адекватно, а бесноваться – в разумных пределах.

А потом займитесь самым главным – подготовкой программы вашего вечера. Отличная идея – устроить тематическую вечеринку: гавайскую, голливудскую, пижамную. Скачайте плейлист любимых песен, придумайте конкурсы и развлечения. Чтобы удивить и порадовать гостей, придется проявить немало выдумки и фантазии, но это уже приятные хлопоты.

Источник статьи: http://nachas.ru/blog/kak-snat-apartamenty-dla-vecerinki

Квартиры для вечеринок на сутки в СПб

Найдено 75 вариантов

Сортировать: по умолчанию

сначала дешевые

сначала дорогие

недавно добавленные

С гарантией заселения! А так же, ваша предоплата не попадет в руки мошенников.

Цена фиксируется в момент сделки с арендодателем.

Вы вносите 10% от стоимости проживая на сайте — остальные деньги оплачиваете арендодателю напрямую!

Безопасная сделка на сайте TripRoom.Ru — это надежно и без комиссий!

В процессе планирования небольшого торжества, у каждого из нас возникает желание провести мероприятие на высоком уровне и при этом сэкономить. В ситуации, когда не выгодно снимать для проведения праздника ресторан или кафе, оптимальным вариантом является услуга «квартира для вечеринок на сутки в СПБ». Несмотря на то, что эта услуга появилась относительно недавно, ее преимущества уже успело по достоинству оценить множество клиентов.

Услуга «квартира для праздника на сутки в СПБ» обладает огромным количеством преимуществ, среди которых особого внимания заслуживают следующие:

• Большое количество свободного пространства. Вы можете арендовать для мероприятия помещения большой площади, которая легко вместит всех приглашенных гостей.
• Приемлемая стоимость. Организация торжества в съемном помещении будет стоит значительно дешевле, чем аренда кафе или ресторана.
• Возможность провести мероприятие в теплой домашней атмосфере. Именно благодаря описанным выше причинам, услуга «аренда квартиры для вечеринки на сутки» пользуется огромной популярностью.

Особенности аренды

Для того чтобы не ошибиться в выборе квартиры для торжества в СПБ, необходимо в обязательном порядке учитывать следующие факторы:

• Количество гостей. От этого показателя напрямую зависит необходимое число комнат. Расчет необходимого числа комнат необходимо выполнять таким образом, чтобы каждому гостю было максимально комфортно.
• При заключении договора, от вас могут потребовать какой-нибудь залог, так как арендодатель доверяет вам свое имущество. В качестве залога может выступить как определенная денежная сумма, так и паспорт.
• Перед тем как заключить договор, тщательно осмотрите все помещения и при обнаружении каких-либо дефектов, покажите их хозяину, чтобы вам не пришлось оплачивать ущерб, который вы не причиняли.

Если вы решили снять жилье на сутки для вечеринки, то следует помнить, что аренда в будние дни обойдется вам значительно дешевле, чем в выходные или праздники. Это, в первую очередь, связано с тем, что спрос на съемное жилье в выходные дни значительно выше. При необходимости вы можете снять квартиру для вечеринок в СБП с сауной, но она обойдется вам значительно дороже. Если вы решили организовать меропритие с огромным количеством шумных друзей, то вам следует заранее сообщить об этом владельцу.

Стоимость аренды может быть самой различной, все зависит от общей площади и обстановки. Цена жилья для вечеринок СПБ, как правило, включает в себя вывоз мусора, чистку мягкой мебели, а также уборку помещений после праздника.

Источник статьи: http://spb.triproom.ru/kvartiry-dlya-vecherinok/

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наем) по закону и избежать при этом проблем.

Из этой инструкции вы узнаете:

• Какие особенности существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду.
• Какие нужны документы, чтобы сдать квартиру посуточно.
• Как правильно составить договор кратковременного найма.
• Можно ли сдать квартиру самостоятельно или нужно привлекать агентство.
• Как подготовить квартиру к сдаче на короткий срок.
• Какие есть риски при сдаче квартиры в кратковременный наем.
• Надо ли платить налог от посуточной сдачи квартиры и как это правильно делать.

Посуточная аренда — это вообще законно?

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей.

Чем аренда отличается от найма?

С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Понятие аренды шире, чем понятие найма: в аренду могут быть сданы нежилые помещения, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

С 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от N «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее — Закон N ). Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что хостелы и гостиницы в многоквартирном доме можно будет расположить не выше первого этажа (или того этажа, под которым нет жилых помещений) и необходимо будет оборудовать отдельным входом — таковы требования к нежилым помещениям. Кроме того, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц.

Относится ли посуточная аренда квартир к гостиничным услугам? Здесь многое зависит от того, как будут применять данный закон. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом.

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противозаконный. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете.

В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.

Имейте в виду, что не всем приятно постоянно видеть на лестничной клетке новых людей, особенно если те создают шум. Чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а жильцов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

Как технически сдать квартиру посуточно?

Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога. Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю.

Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.

Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.

Пошаговую инструкцию, как сдать квартиру, читайте на спроси.дом.рф

Какие документы нужны?

Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи для поиска временных жильцов.

Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:

• паспортные данные сторон;
• описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
• суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
• длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
• стоимость аренды за сутки;
• общая сумма платежа за аренду;
• сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
• порядок передачи квартиры (по акту );
• список имущества;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• дата заключения и подписи сторон.

Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:

— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.

— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.

— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру).

После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.

Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду/внаем на короткий срок?

Посуточная аренда квартир стала очень популярна у путешественников. Иностранцы часто ищут именно квартиры — как более дешевую и при этом комфортную альтернативу отельным номерам.

Критерии, по которым люди выбирают квартиру на несколько дней, отличаются от случаев долгосрочного найма. Если снимать квартиру надолго, то обстановку в ней можно создать самостоятельно. В большинстве случаев достаточно просто меблированного пространства с нейтральным ремонтом. А от краткосрочного жилья постояльцы ждут уюта, оформления с душой и вкусом, и особенно — чистоты, желательно как в отелях.

Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, а цену на них можно со временем поднять (тогда как квартиры без отзывов сдаются по цене на 10–20% ниже похожих вариантов).

Позаботьтесь о том, чтобы в квартиры было следующее:

• полотенца;
• постельное белье;
• фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз);
• туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа;
• чайник (а также мило было бы положить рядом несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья);
• холодильник (хотя бы небольшой);
• микроволновая печь или маленькая электрическая плита (если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду);
• минимальный набор посуды (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах);
• быстрый беспроводной интернет.

Кроме необходимых вещей, ваши постояльцы наверняка оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке. А если вы оставите в ящичке сухие завтраки, соль, перец, масло для готовки, то вам цены не будет.

Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.

А налоги платить обязательно?

да. Сдача недвижимости в аренду и внаем по закону облагается налогом, поэтому если вы сдаете квартиру как физическое лицо, придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Среди других способов платить налог — оформить ИП и платить 6% по упрощенной системе или оформить патент. Кроме того, с 1 января 2019 г. действует Федеральный закон от № о налоге на профессиональный доход (его также называют законом о самозанятых). Сейчас специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» доступен в 23 регионах России (с — Москва, Московская и Калужская области, Татарстан;

с — , Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Нижегородская, Новосибирская, Омская, Ростовская, Самарская, Сахалинская, Свердловская, Тюменская, Челябинская области, Красноярский и Пермский края, Ненецкий, и автономные округа, Башкортостан).

С 1 июля 2020 остальные регионы по своему желанию смогут также присоединиться к эксперименту. Это решение власти регионов будут принимать самостоятельно. Регион, может ввести специальный налоговый режим местным законом.

Если ваш доход от сдачи квартиры не будет превышать 2,4 миллиона рублей в год (то есть 200 тысяч рублей в месяц), вы можете оформить самозанятость, сдавая квартиру посуточно физическим лицам, и платить 4% налога, а при работе с юрлицами — 6%.

от неуплаченной суммы налога — таков размер штрафа за неуплату или неполную уплату налога, согласно ст. 122 Налогового кодекса РФ

Как платить налог со сдачи квартиры, читайте на спроси.дом.рф

У меня остались вопросы. Что делать?

• Посмотрите раздел с популярными вопросами и ответами.
• Посмотрите другие инструкции по теме.
• Позвоните нам на горячую линию по номеру

Источник статьи: http://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-sdavat-zhile-v-posutochnuyu-arendu-chtoby-vsyo-bylo-zakonno/