Пик подарки при заселении

Пик подарки при заселении

Информацию о начале записи на заселение/осмотр вы можете посмотреть на сайте ГК ПИК и на сайте УК ПИК-Комфорт.

Осмотр стоит назначить на светлое время суток. Так вы сможете определить, достаточно ли светлая квартира. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Осмотр производится собственником в присутствии представителей управляющей компании и застройщика.

При осмотре обратите внимание на следующие вещи:

• состояние придомовой территории и подъезда,
• наличие лифта,
• возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
• состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
• системы отопления и вентиляции,
• сантехнику,
• электрику,
• газовые трубы,
• уровень шума.

Более подробно в этой статье.

Документы, необходимые для осмотра квартиры:

• Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры (оригинал для сверки);
• Копия паспорта (документа, удостоверяющий личность) на каждого приобретателя (оригинал для сверки);
• Доверенность от собственника квартиры, заверенная нотариально, если оформлением документов занимается другое физическое лицо

По итогам осмотра, составляется Акт осмотра, который подписывается всеми сторонами.

Заселение (передача ключей)

Передача ключей производится только после подписания АПП (основание: статья 556 Гражданского кодекса).

Процедура выдачи ключей:

1. Осуществление взаиморасчётов, подписание акта приёма-передачи помещения и пакета документов в офисе продаж ГК ПИК;
2. Запись по телефону 8-495-505-89-89 или 8-800-505-89-89 на заселение квартиры;
3. Встреча с управляющим, инструктаж по правилам проведения ремонтных работ и пропускному режиму для рабочих, подписание договора управления и выдача ключей;

Документы, необходимые для заселения:

• Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры (оригинал для сверки);
• Копия паспорта (документа, удостоверяющий личность) на каждого приобретателя (оригинал для сверки);
• Копия передаточного Акта – 2 шт. (оригинал для сверки);
• Доверенность от собственника квартиры, заверенная нотариально, если оформлением документов занимается другое физическое лицо.

Источник статьи: http://pik-knowledge.tilda.ws/osmotr-zaselenie/procedure-osmotr

Осмотр, приёмка, заселение. Как получить ключи?

О начале заселения вас уведомят SMS сообщением, так же информация появится на нашем сайте, сайте застройщика и, уверен, будет масса сообщений об этом в чатах. Если не терпится быть в числе первых, то можно еще периодически звонить в ПИК и уточнять приблизительную дату выдачи ключей.

Как только началось заселение, необходимо записаться на осмотр и приёмку квартиры (или кладовой/машиноместа). Сделать это можно в личном кабинете ПИК. Записываться лучше на светлое время суток, особенно, если квартира без отделки. На свету видны все недостатки, а в квартирах без отделки освещение вообще отсутствует.

В назначенное время необходимо прибыть в офис заселения Мой дом, который находится в 1 корпусе, подождать оформления документов и проследовать с менеджером в квартиру. До осмотра ничего не подписывайте!

Осмотр

Осмотр производится собственником в присутствии сотрудника ПИК (представителей управляющей компании и застройщика). Некоторые приглашают специализированные компании по приёмке квартир для выявления недочётов.

При осмотре тщательно проверьте каждый уголок, а так же обратите особое внимание на следующие вещи:

• состояние придомовой территории и подъезда;
• работу и состояние лифтов;
• соответствие внутренних стен плану БТИ;
• состояние стен и потолков, пола, окон и дверей;
• работу системы отопления и вентиляции;
• состояние и работу сантехники и электрики.

Время на осмотр

ПИК просит придерживаться следующего временного регламента при осмотре квартир:

• 40 минут на осмотр 1-комнатной квартиры;
• 1 час — на осмотр 2-комнатной;
• 1 час 15 минут — на осмотр 3-комнатной.

Если не хватило времени на осмотр и не получается договориться с менеджером о продлении, ничего страшного, можно записаться на продолжение осмотра в другое время. Поэтому спокойно для себя решите, готовы Вы принять квартиру или хотя бы составить акт осмотра сейчас или же сделаете это в следующий раз.

Привлечение специалистов по приёмке

Если на осмотр квартиры и выявление недостатков будут приглашаться внешние специалисты, то ПИК может попросить предъявить:

• сертификаты/свидетельства на приборы;
• паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок);
• сертификаты/лицензии на специалистов, подтверждающие полномочия на проведение обследования квартиры.

Документы, необходимые для осмотра квартиры и получения ключей:

• Паспорт (документ, удостоверяющий личность) каждого приобретателя;
• Нотариальная доверенность от собственников квартиры, если оформлением документов занимается другое лицо;
• Копия (или оригинал) договора ДДУ (не обязательно, но желательно, чтобы сверить правильность указания реквизитов договора в акте приёма/передачи и других документах).

По итогам осмотра, составляется Акт осмотра, в котором необходимо указать на все выявленные недостатки и который затем подписывается всеми сторонами. Оригинал остаётся у застройщика, собственнику выдаётся заверенная копия. Срок устранения строительных недостатков — 45 дней. Однако же на практике это может занимать от двух дней до бесконечности… Будьте готовы к любому развитию событий.

Основные недостатки по опыту предыдущих корпусов

• Окалины и царапины на стёклах
• Криво установленные окна
• Не работает вентиляция
• Щели во внешних и межквартирных стенах (иногда видны на просвет)
• Царапины на дверях, батареях и прочих предметах

После подписания акта осмотра для получения ключей необходимо подписать Акт приёма-передачи (основание: статья 556 Гражданского кодекса). После подписания акта приёма-передачи всю ответственность за квартиру несёте уже Вы, так же у Вас появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, поэтому обязательно получите от застройщика акт с показаниями счётчиков на момент приёмки квартиры.

В случае выявления недостатков у Вас два пути:

1. Не принимать квартиру и дождаться устранения недостатков, составив и подписав акт осмотра квартиры, в котором будут зафиксированы все недостатки. Акт приёма-передачи при этом не подписывать, ключи, соответственно, не получать. Застройщик в «разумный срок» должен исправить зафиксированные недостатки и пригласить на повторный осмотр квартиры. Имейте в виду, что иногда исправляя одно, строители могут испортить что-то другое, поэтому проверяйте внимательно всё заново.
2. Принять квартиру как есть, подписав акты осмотра и приёма-передачи. Получив ключи ждать от застройщика исправления недостатков. Если оставить застройщику один из ключей, то они смогут исправлять недостатки без вашего присутствия. Если же не оставите, то будут согласовывать свои визиты с вами, но сроки могут затянуться. В акте приёма-передачи говорится об отсутствии претензий, так что застройщик юридически себя прикрывает и снимает ответственность за исправление недостатков, однако же на практике типичные недостатки все же исправляет.

Обращаем внимание, что подписание акта приёма-передачи не обязывает Вас в этот же момент подписывать кучу других документов, предлагаемых застройщиком и управляющей компанией. Вы можете забрать их домой для ознакомления и там спокойно прочитать. После подписания акта приёма-передачи Вы становитесь владельцем квартиры, и застройщик обязан передать Вам ключи.

В момент приёмки может выясниться, что реальная площадь вашей квартиры отличается от первоначальной, которая была указана в договоре. В таком случае, если площадь отличается более, чем на 0,5 кв.м, то застройщик попросит так же подписать доп.соглашение к договору об изменении площади. В случае, если действительная площадь квартиры больше проектной, то необходимо будет доплатить за дополнительные квадратные метры исходя из стоимости кв.м на момент заключения договора. Если меньше — то застройщик вернёт разницу по заявлению с реквизитами. Всё это оформляется в момент приёмки квартиры. Если разница в площади до 0,5 кв.м включительно, то ни доплат, ни возвратов договором не предусмотрено.

Источник статьи: http://opguide.ru/faq-items/pamyatka-po-priemke-kvartiry/

Как сэкономить при покупке квартиры в ПИКе

Группа компаний ПИК занимает первое место в России по объёмам строительства жилья. Только в Москве и области они продают квартиры в 52 комплексах. При этом у них не самые низкие цены. Вот способы немного сэкономить на покупке квартиры у этого застройщика.

Это статья из цикла «Как сэкономить». Мы не берём деньги за эти публикации и ищем лайфхаки по экономии честно и непредвзято.

Скидки и акции

Скидка 2% при единовременной оплате

На некоторые проекты застройщик предлагает скидку 2% в двух случаях:

если заплатить за квартиру полностью своими деньгами;

если взять ипотеку (подать заявку на неё нужно в офисах продаж компании).

При этом важно выбрать электронную регистрацию сделки.

Ещё возможна рассрочка на шесть месяцев при первоначальном взносе от 10%, но тогда не будет действовать скидка.

Самые низкие цены у любого застройщика, в том числе и у ПИКа, — в начале продаж квартир в строящемся доме. Например, в августе 2019 года ПИК начал продавать комплекс «Ильменский 17». Тогда цена 1-комнатной квартиры площадью 39,3 квадратного метра составляла 7,443 миллиона ₽, а в январе 2020 года повысилась до 7,522 миллиона ₽.

Почти каждый месяц застройщик поднимает цены на квартиры. Узнать о следующем повышении можно на сайте pik.ru или из его рассылки. В конце страницы каждого комплекса есть форма для подписки на новости о нём.

Если вы видите, что скоро цена на квартиру вырастет, то можете зафиксировать её с помощью бронирования. Забронировать понравившуюся квартиру можно на сайте застройщика. За это придётся заплатить 5000 ₽. Бронирование будет действовать 10 дней, в течение которых нужно начать процесс покупки.

Бесплатно забронировать квартиру на 5 дней можно в офисе застройщика.

Лайфхаки

Выбирать проект подальше от центра Москвы

Часто чем дальше от центра Москвы расположен дом, тем ниже цены на квартиры. Например, цены на 1-комнатную квартиру в 10 минутах пешком от метро Аэропорт в доме «Черняховского 19» начинаются от 12,9 миллиона ₽. При этом в Путилкове (деревня за МКАДом) — от 4,2 миллиона ₽.

Исключением являются промышленные зоны. Например, комплекс «Шереметьевский» находится между линий железных дорог, но в 10 минутах пешком от метро Савёловская. Там самые дешёвые «однушки» стоят по 7,4 миллиона ₽.

Выбирать нижние этажи

Чем ниже этаж, тем меньше стоимость квартиры. Многие люди предпочитают жить повыше, чтобы иметь лучший вид из окна и больше свежего воздуха. За это нужно доплатить. Например, 2-комнатная квартира в «Саларьево парк» площадью 51,4 кв. м на втором этаже корпуса 34 в конце 2019 года продавалась за 6,682 миллиона ₽, а на пятнадцатом этаже — на 257 тысяч ₽ дороже — за 6,882 миллиона ₽.

Покупать без отделки

Обычно строители говорят, что покупать квартиру с отделкой выгодно, поскольку подрядчики экономят на стройматериалах за счёт оптовых закупок. Может быть и так, но ремонт собственными силами может быть дешевле, чем готовая отделка. Например, в комплексе Green Park двухкомнатная квартира с отделкой в конце 2019 года продавалась за 12,624 миллиона ₽, а похожая без отделки — 11,911 миллиона ₽. Разница — 713 тысяч ₽. Заранее подсчитайте, сможете ли вы сэкономить на стройматериалах и работе.

Стандартные способы экономии

Если нет денег на большую квартиру, то сначала купите маленькую. Например, студию. Подкопите денег, а потом продайте её и купите квартиру больше.

Воспользуйтесь льготами государства — материнским капиталом, ипотекой для семей с двумя и более детьми и т. д.

В следующем за подписанием акта приёмки-передачи квартиры году подайте документы на получение налогового вычета. Каждый покупатель недвижимости может получить до 260 тысяч ₽ и ещё до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке. Полученные деньги снизят фактическую стоимость жилья.

Источник статьи: http://www.sravni.ru/text/2020/1/21/kak-sehkonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-pike/

Пик подарки при заселении

•Электронная доставка (при заказе в PickPoint отправляется на бумаге):
•Справка об оплате ДДУ;
•Справка об оплате ПДКП;
•Справка для Пенсионного Фонда;
•Согласие на временную регистрацию;
•Справка об отсутствии акта приема-передачи;
•Уведомление о регистрации ДДУ;
•Согласие на переуступку;
•Тех План + Экспликация по БТИ;
•Проектная документация.

•Курьерская доставка:
•Выписка из ЕГРН;
•Бумажный экземпляр ДДУ;
•Акт Приема-Передачи для регистрации;
•Нотариальные документы, Документы Банка (Кредитный договор).

Для устранения дефектов мы привлекаем подрядные организации ответственные за строительства дома. В соответствии с правилами конфиденциальности мы не можем предоставить вам данные об этих организациях и их контактные номера.
Представитель подрядной организации свяжутся с вами и вы сможете узнать всю необходимую информацию.

Акт комиссионного ообследования является официальным документом, где указан срок устранения всех гарантийных дефектов.

При обнаруженнии скрытого строительного дефекта в ходе эксплуатации помещения, необходимо написать завление, с описанием выявленного дефекта.
Подать заявление вы можете любым удобным для вас способом:
— через личный кабинет Управляющей компании;
— направив заполненное заявление на электронную почту: info@pik.ru.

Шаблон заявления доступен по ссылке

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161) управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Выбранная застройщиком управляющая организация осуществляет управление домом до момента отбора управляющей организации на открытом конкурсе или выбора собственниками на общем собрании другой управляющей организации или иного способа управления.

Заявления по гарантийному обслуживанию принимаются от:

— собственников и супругов собственников;
— представителя по доверенности;
— лиц, зарегистрированных в квартире;
— арендаторов, на основании договора;
— обладателям вторичного жилья, на основании права собственности.

В предварительно согласованную дату и время производятся:

— Осмотр заявленного дефекта специалистами ПИК;
— Фиксация выявленных дефектов в акте комиссионного обследования;
— Установление причины возникновения;
— Принятие решения о способе устранения замечаний.

Все участники комиссии, включая собственника или его уполномоченного представителя, расписываются в акте комиссионного обследования;
В случае принятия дефекта к исправлению определяется срок выполнения работ.

Срок гарантии зависит от договора.

По договору долевого участия она действует:
На отделку, при её наличии — 1 год;
На инженерию — 3 года;
На конструктив — 5 лет.

По предварительному договору купли-продажи, договору купли-продажи и договору с жилищно-строительным кооперативом:
На отделку, при её наличии — 2 года;
На инженерию — 2 года;
На конструктив — 5 лет.

Для решения указанных вопросов вы можете:

— Оставить заявку в личном кабинете управляющей компании ПИК-Комфорт;
— Обратиться по единому номеру диспетчерской службы ПИК-Комфорт: 8 800 234-22-22

Время осмотра зависит от количества комнат:

1-комнатная или студия — 40 минут;
2-комнатная — 1 час;
3-комнатная — 1 час 15 минут.

Если в договоре указано несколько собственников, то на приёмку должны явиться все представители;
Если в договоре есть несовершеннолетние (до 14 лет), документы подписывают законные представители. После 14 лет необходимо личное присутствие собственника;
Если собственник, либо один из собственников не могут присутствовать на подписании документов,вам понадобится доверенность на представителя по шаблону застройщика или доверенность, дающая все необходимые полномочия. Шаблон находится в личном кабинете в разделе «Документы», подраздел «Дополнительно» или по ссылке

Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности)

• Паспорт РФ. Для нерезидентов РФ требуется нотариально заверенный перевод;
• Основной договор (при бумажной регистрации);
• Оригинал доверенности и паспорт в случае, если квартиру получает представитель собственника;
• Свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц, указанных в договоре;
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о браке в случае смены фамилии;

Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности);
• Доверенность, если доверенное лицо;
• Паспорт;
• Договор покупки;
• Устав и печать организации

При сделке по ДДУ денежные средства зачисляются на счёт компании в течение 5 рабочих дней после регистрации договора и открытия аккредитива. Как только они поступят, платёж отобразится в личном кабинете, и вы получите SMS-сообщение.

При сделке по ПДКП денежные средства зачисляются на счёт компании в течение 5 рабочих дней. Как только они поступят, вы получите SMS-сообщение.

Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от

Источник статьи: http://www.pik.ru/faq/settling