Получить подарок с землей

Как заключить договор дарения земельного участка

Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему желанию, в том числе и подарить. Несмотря на то, что дарение – обычная сделка, чтобы правильно оформить договор дарения земельного участка следует учитывать ряд особенностей. Они напрямую связаны с требованиями к кругу лиц, заключающих договор, и к самому подарку – недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (800) 301-89-64

Это быстро и бесплатно !

Особенности дарения земельных участков

Прежде, чем совершать какую-либо сделку с недвижимостью, землю требуется правильно оформить — убедиться, поставлен ли участок на кадастровый учет с границами и зарегистрировано ли право собственности дарителя на него.

Участок как объект, прочно связанный с землей, по закону должен иметь установленные границы. Если таковых у него нет, и он существует только на бумаге в виде записанных в ней квадратных метров, то подарить его не удастся.

Чтобы оформить правильно границы участка, обратитесь к кадастровым инженерам. Они проведут съемку участка, определят его границы на местности с помощью межевых знаков и передадут эти сведения в единый реестр недвижимости. После их внесения в реестр и получения выписки ЕГРН по закону станет возможно им распоряжаться.

Что касается права собственности владельца, то для того, чтобы подарить землю, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если собственность на участок есть, а выписки (свидетельства), подтверждающей регистрацию, нет, то прежде, чем дарить, полагается ее пройти.

Кто может быть одаряемым

По общему правилу подарить участок можно любому лицу. Главное, чтобы одаряемый был не против принять подарок. Чаще всего дарят недвижимость близким родственникам, ведь такая сделка по закону не облагается налогом на доход. Родственник, получая землю бесплатно, освобождает дарителя от уплаты налога на доход на прибыль.

Нередко родители делают такие подарки своим несовершеннолетним детям, чтобы обеспечить их будущее. Дедушки и бабушки вместо завещания дарят участки внукам. Ситуаций родственного дарения много, главное – понимать, кто такие члены семьи и родственники.

Близкие родственники и члены семьи по статье 14 Семейного кодекса РФ:

• супруги, родители и дети;
• усыновители и усыновленные;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сестры.

Получить в подарок землю вправе любой человек, независимо от возраста. А вот что касается персоны дарителя, то здесь закон устанавливает ограничения. Родителям или опекунам малолетних детей (до 14 лет) запрещено от их имени дарить недвижимость. То же самое касается и недееспособных граждан, признанных таковыми по суду.

Как оформить дарственную на земельный участок

Для начала понадобится составить сам договор. Для этого обратитесь к нотариусу или юристу. Форма и структура документа несложная, поэтому допускается использовать готовый бланк договора дарения земельного участка. Но важно убедиться, что его содержание соответствует требованиям закона.

Для регистрации в Росреестре в бланк дарственной на земельный участок понадобится корректно вписать основные сведения:

• о дарителе и одаряемом (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
• об участке (кадастровый номер, площадь, назначение, адрес).

Структура этого документа принципиально не отличается от других, на основе которых происходят сделки купли-продажи, за исключением условий об оплате. Так как дарение — безвозмездная передача имущества, то никаких положений о денежных расчетах такой документ содержать не должен. Иначе это будет уже не дарение, а другая сделка с другими условиями.

В текст дарственной включается:

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи земельного участка;
• иные условия по желанию сторон (например, условия об отмене дарения);
• порядок расторжения и обжалования договора в суде.

Помимо этих сведений указывают реквизиты свидетельства о регистрации прав дарителя на землю и кадастровую стоимость участка. В Росреестре могут потребовать прописать в договоре названия охранных зон, если участок находится в их границах, и сведения об отсутствии ограничений (обременений) прав на распоряжение землей (арест, ипотека).

Кроме этого, в дарственной на земельный участок между близкими родственниками можно внести сведения о степени родства между дарителем и одаряемым со ссылкой на документы, это подтверждающие. Например, свидетельство о рождении, о заключении брака.

Если земельный участок, который планируется подарить, был приобретен в браке, то в договоре следует написать, что супруг/супруга дают свое согласие на дарение.

Если земля находится не только в собственности дарителя, но есть еще и другие ее сособственники — например, дольщики, то в текст договора включается информация о том, что они тоже согласны подарить участок.

В дарственной допускается, по желанию сторон, прописать и другие положения. Например, об особых условиях содержания подаренного имущества и ухода за ним. Нередко в договор включают положения о том, что одаряемый, прежде, чем получить подарок в собственность, обязан совершить какие-либо действия или воздержаться от них – выйти замуж, достигнуть совершеннолетия, окончить вуз и т. д.

Обычно дарственная составляется в письменной форме с помощью образцов договора. Но иногда закон предписывает совершать дарение, удостоверяя сделку исключительно у нотариуса.

Обратиться к нему потребуется в случае, если даритель несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) или по суду признан ограниченно дееспособным. В такой ситуации только нотариус вправе определить реальную волю сторон на дарение и зафиксировать действительность этого договора. Иначе такая сделка не будет считаться заключенной и в Росреестре выдадут отказ в регистрации прав.

Порядок вступления в права владения

В целях приобретения прав на участок граждане, помимо составления дарственной, обращаются в многофункциональные центры (МФЦ). Это связано с требованием закона, по которому права на любую недвижимость считаются действительными только после их регистрации.

Регистрация прав – это процедура внесения информации о новом собственнике участка в специальный реестр. Информационный ресурс о недвижимости ведет Росреестр. Результат регистрации – выдача гражданину выписки о правах на нее. Эта выписка подтверждает факт вступления в права нового собственника. С даты, указанной в ней, человек имеет право распоряжаться земельным участком по своему желанию.

Документы для регистрации дарения

Какие документы нужны для дарственной на земельный участок? Обычно для регистрации сделки документов нужно немного. Но все зависит от ситуации. Чаще всего граждане предоставляют:

• оригинал договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы, удостоверяющие права дарителя на землю (выписка, свидетельство).

Количество подаваемых экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон. Обычно их три: один – одаряемому, второй – дарителю, третий – Росреестру. Но если одаряемых или дарителей больше, чем один человек, то и число экземпляров тоже увеличивается.

Если по закону наличие согласия супруга/супруги или сособственника на сделку обязательно, то такие документы полагается оформить у нотариуса отдельно, приложить к дарственной и также подать на регистрацию.

Госпошлина

По закону платить за регистрацию самого договора не нужно, потому что регистрируется только факт перехода прав на одаряемого. Плата за регистрацию прав на один участок стоит 2.000 рублей.

Но плата за регистрацию составит всего 350 рублей, если ваш участок:

• находится на землях ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
• имеет сельскохозяйственное назначение;
• предоставлен под индивидуальное жилищное строительство или под гараж.

При подаче документов в МФЦ плату сразу не потребуют. Специалисты центра передают заявителям реквизиты для оплаты и сообщают о размере пошлины. Оплатить можно в течение семи рабочих дней с даты подачи документов. Квитанцию об оплате нет необходимости представлять на регистрацию. Главное — вовремя оплатить, иначе сделку приостановят.

Регистрация длится семь рабочих дней. Но следует учитывать еще время на доставку документов в МФЦ, оно может составить два дня дополнительно. В любом случае, если все документы поданы, и у регистратора нет претензий к их оформлению, то не позже, чем через десять дней дарение будет зарегистрировано.

Хотя по закону одаряемый вступает в права на участок только после регистрации их в Росреестре, по факту уже после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка по договору дарения считается, что подарок передан.

Акт передачи имеет важное значение. Например, у одаряемого есть возможность отказаться принять подарок. Но сделать это можно только до его приема и регистрации в Росреестре. Поэтому, подписывая такой акт, одаряемый лишается права отказаться от собственности и с момента регистрации будет нести обязанность содержания этого имущества.

Принимая землю по акту, одаряемый принимает ее состояние и никаких претензий к дарителю по поводу убытков, причиненных ему этим подарком, не имеет право заявлять.

У дарителя по закону тоже есть право отказаться от дарения. Но, подписывая акт передачи, он лишается возможности сделать это во внесудебном порядке.

Налог за подарок

Согласно требованиям российских законов, любая прибыль подлежит налогообложению. Благодаря дарению человек получает имущество, а любое имущество – это прибыль. И за нее требуется платить государству налог на доход – так называемый НДФЛ. В России он составляет 13% от стоимости подарка.

Как рассчитать налог на доход? Формула простая, конечный результат зависит от цены участка. Поэтому рекомендуется в дарственной указывать предположительную стоимость участка. На ее основании делается расчет налога.

Пример. Гражданин М. получил в подарок земельный участок от гражданки Л. Кадастровая стоимость земли составила 2.000.000 рублей. Поэтому сумма налога составит 260.000 рублей. Формула расчета такова: 2.000.000×13%=260.000.

Стоимость указывается кадастровая или рыночная. Вторую можно оценить, проведя анализ объявлений в интернете о продаже похожих участков на дату сделки или обратившись к специалистам-оценщикам. Кадастровая стоимость иногда бывает выше рыночной, поэтому в договоре лучше указывать рыночную.

Важно! Чтобы избежать лишних расходов, правильно указывайте цену участка.

При совершении таких сделок среди близких родственников от уплаты НДФЛ одаряемый освобожден.

По статье 14 Семейного кодекса РФ и статье 218 Налогового кодекса РФ при передаче в дар земли близкому человеку налог не платится ни дарителем (потому что он несет расходы, отчуждая имущество), ни одаряемым.

Важно! Принимая решение сделать подарок родственнику, убедитесь в том, что он таковой по закону, иначе не удастся избежать уплаты НДФЛ.

Заключение

Теперь вы знаете, как происходит оформление договора дарения земельного участка. Существует немало нюансов, которые необходимо учитывать при передаче подарков даже в кругу близких людей, при игнорировании которых сделать подарок в виде земельного участка не получится.

Рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам: с их помощью процедура пройдет гораздо проще и быстрее.

Источник статьи: http://prava.expert/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-zemeli.html

Траты на оформление дарения земли: стоимость дарственной, госпошлины

Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.

При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.

Возможные расходы при дарении

В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:

• нотариальное оформление договора;
• регистрацию перехода прав;
• уплату налогов.

Услуги нотариуса

Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.

Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:

• взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
• платы за дополнительную работу нотариуса.

Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).

Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.

По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.

В первом случае для стоимости недвижимости (СН) 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.

Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:

• три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
• семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
• двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.

Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.

При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на транспортные расходы.

Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.

Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:

• стоимость земельного участка;
• возможность возникновения споров по поводу его дарения;
• материальные возможности сторон сделки.

В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.

Оплата госпошлины

После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.

При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.

От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.

Налоги

При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):

• 13% -для резидентов РФ;
• 30% — для нерезидентов РФ.

К таким родственникам относятся:

• находящиеся в зарегистрированном браке супруги;
• дети, родители;
• братья и сестры.

При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.

При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.

Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.

Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.

Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.

Как уменьшить затраты при дарении

При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.

Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.

Один из таких путей — двойное дарение.

Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.

Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.

Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в браке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/stoimost-darstvennoj-i-gosposhliny.html